Địa Ốc Đại Phú Quý: Đất nền Bàu Bàng (Bình Dương) bỗng dưng “sốt” trở lại?

16:16 24/11/2022

Gần đây nhà đầu tư đang săn đất Bàu Bàng (Bình Dương) bởi nhìn thấy lực đẩy về biên độ tăng giá còn lớn hơn các khu vực đã phát triển lâu nay như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một…

Đất nền Bàu Bàng có mức giá 15 triệu đồng/m2 được ưu ái

Ghi nhận cho thấy, sau một đợt “nóng” vào đầu năm 2021, đến đầu năm 2022, thị trường BĐS Bàu Bàng, nhất là phân khúc đất nền Bàu Bàng lại rục rịch trở lại. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các dự án có mức giá còn mềm tại khu vực; mức giá này thường dao động trong khoảng 10-15 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những nền đất còn mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2 được tìm kiếm mạnh. Người mua chủ yếu là người địa phương và NĐT đến từ TP. HCM.

Đơn cử như dự án Smart City do Địa Ốc Đại Phú Quý phát triển đang là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư. Smart City là dự án đất nền duy nhất có SỔ ĐỎ từng nền nằm ngay cửa ngõ khu công nghiệp Bàu Bàng và hội tụ yếu tố vượt trội về khía cạnh pháp lý dự án, khu đô thị Smart City được định hướng trở thành hạt nhân trung tâm của vùng đô thị hậu cần phía Bắc tỉnh Bình Dương với nhiều lợi thế về hạ tầng, tiện ích, không gian sống cũng như giá bán.

Không chỉ chiếm ưu thế về vị trí, Smart City còn ghi điểm khi hạ tầng đã hoàn thiện 100%, các tuyến đường nội bộ được trải nhựa, vỉa hè thông thoáng với nhiều cây xanh, hệ thống điện âm, cấp - thoát nước… Tính pháp lý cũng đã rõ ràng, có giấy CNQSDĐ từng nền, đảm bảo tối đa quyền lợi và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Theo các chuyên gia, Smart City hứa hẹn sẽ mang cho các nhà đầu tư cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn.

Dù vậy, nếu so với mặt bằng giá tại khu vực Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, giá đất nền Bàu Bàng được xem là còn ở ngưỡng khá mềm. Đó cũng là lý do, đầu năm hoạt động đầu tư rục rịch tại khu vực này. Ngoài nhà đầu tư địa phương, thì các NĐT đến từ Bình Phước, Tây Ninh, TP. HCM quan tâm đáng kể.

Thị trường BĐS Bàu Bàng hưởng lợi thế sẵn có về hạ tầng

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, tiềm năng thị trường BĐS Bàu Bàng đến từ lợi thế sẵn có về hạ tầng, vị trí địa lý và định hướng phát triển khu vực này.

Hiện tại, đất nền Bàu Bàng có giá dưới 10 triệu đồng/m2 cũng không còn nhiều để NĐT lựa chọn. Các nền đất ở ngưỡng giá 10-15 triệu đồng/m2 được khách đầu tư quan tâm, chủ yếu vẫn là NĐT đến từ TP. HCM. Trong khi nhu cầu ở thực, người dân có xu hướng chọn các dự án được đầu tư bài bản về tiện ích, hạ tầng; gần các khu công nghiệp quy mô lớn và các tuyến đường trọng điểm đã triển khai. Sức nóng hiện tại của thị trường BĐS Bàu Bàng vẫn thuộc về các dự án có lợi thế này.

Công nghiệp Bàu Bàng là “bàn đạp” vững chắc

Về hạ tầng, các khu công nghiệp quy mô gồm khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng, Tân Bình, Cây Trường và Lai Hưng đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong hoạt động sản xuất công nghiệp và kinh tế của khu vực.

Để tạo “bàn đạp” cho sản xuất công nghệ cao cũng như từng bước hình thành một hệ sinh thái đổi mới – sáng tạo, khu công nghiệp khoa học – công nghệ cao quy mô 900 ha cũng đang được phát triển. Chưa kể, lợi thế của công nghiệp Bàu Bàng khi sát cạnh hai trung tâm logistic tương lai là Củ Chi – Tây Ninh. Vì thế, nhà đầu tư đang săn tìm đất Bàu Bàng do lực đẩy về khu công nghiệp và hạ tầng.

Các khu công nghiệp sẽ khiến hoạt động sản xuất – dịch vụ của Bàu Bàng liên tục nhộn nhịp. Từ đó, đông đảo công nhân, kỹ sư, chuyên gia và doanh nhân cũng dần đổ về Bàu Bàng sinh sống và làm việc; tạo ra thị trường với nhu cầu thực rất lớn cho bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng. Nơi đây được định hướng phát triển thành khu đô thị – công nghệ cao trong 5 năm tới đây, giúp các khu vực của Bình Dương phát triển hài hòa hơn.

Theo chuyên gia, định hướng này giúp khu vực này sẽ thu hút nhiều thêm nhân sự chuyên môn cao, người có tài sản lớn muốn tìm không gian sống thoáng đãng và dịch vụ tiện ích đầy đủ đến sinh sống, kinh doanh. Các phân khúc BĐS nhờ đó mà sẽ phát triển đa dạng hơn, đáp ứng nhu cầu của nhiều thành phần cư dân.

Vị trí địa lý thuận đường cho NĐT bất động sản

Xét về vị trí địa lý, chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, quốc lộ 13 cho phép Bàu Bàng đóng vai trò kết nối giữa Bình Dương và khu vực Tây Nguyên rộng lớn. Dự kiến, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn – tuyến đường vận chuyển hàng hóa lớn nhất Bình Dương cũng sẽ chuẩn bị được được đưa vào vận hành. Các dự án giao thông trọng điểm khác phải kể ra như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TPHCM – Chơn Thành hay metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên sẽ giúp giao thông liên vùng càng trở nên tiện lợi.

Về định hướng phát triển, Bàu Bàng được quy hoạch hướng đến thành trung tâm đô thị – công nghiệp kỹ thuật cao vào năm 2025, chú trọng phát triển dịch vụ logistics.

“Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau. Hạ tầng tốt khiến giá bất động sản Bàu Bàng tăng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm trở lại đây. Nhiều nhà đầu tư cũng đã nhanh nhạy đón đầu xu hướng, găm giữ bất động sản tại đây và kỳ vọng lợi nhuận cao trong dài hạn”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Tuy nhiên, để chọn đất nền tỉnh để đầu tư, có lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần lưu ý đến nguyên tắc “kinh điển” là kiểm tra điều kiện pháp lý của dự án bằng nhiều kênh khác nhau; đồng thời, nghiên cứu vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh; sự hợp lý của mức giá; tính thanh khoản hay uy tín của chủ đầu tư là một vài thông tin cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.